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臺中十三期土地標(biāo)售，標(biāo)脫率僅約2成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-19

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臺中十三期土地標(biāo)售，雷聲大雨點(diǎn)小標(biāo)脫率僅約2成，昌明段單價破百萬元！刷新十三期地價天花板

臺中十三期土地標(biāo)售，雷聲大雨點(diǎn)小標(biāo)脫率僅約2成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市地政局2024年9月19日辦理十三期大慶市地重劃區(qū)的抵費(fèi)地標(biāo)售開標(biāo)，本次標(biāo)售的規(guī)?？捎^，一口氣釋出212筆標(biāo)的，合計總面積超過5萬坪，總底價更高達(dá)390億元！但最終僅50筆土地標(biāo)脫，標(biāo)脫率23.6％，總標(biāo)脫金額約84.6億元，整體溢價率只有2.2％，堪稱近年臺中重劃區(qū)土地標(biāo)售成績最低調(diào)的一次。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，本次十三期土地標(biāo)售釋出超過200筆土地，但大多數(shù)的土地面積低於300坪，由於十三期為低密度重劃區(qū)，住宅用地的容積率不高，因此臨路條件不算突出的中小型基地，規(guī)劃大樓產(chǎn)品的彈性較低；而少數(shù)超過千坪的大基地，又因底價直逼區(qū)段高水位，購地負(fù)擔(dān)較大，在現(xiàn)今房市的貸款難度高、銀彈緊縮的情況下，業(yè)者購地佈局的心態(tài)較保守，加價意願也低，使得本次土地標(biāo)售的反應(yīng)不如以往熱切。

地段戰(zhàn)勝景氣！ 昌明段、樂田段新地王誕生

本次標(biāo)售的整體表現(xiàn)雖低調(diào)，但部份精華土地仍衝出區(qū)段新高價！面積逾1200坪的昌明段593地號，以總價約12.2億元標(biāo)脫，換算單價衝破百萬元大關(guān)！不僅奪下本次標(biāo)售的單總價雙冠王，也締造十三期重劃區(qū)的單價新高紀(jì)錄！

臺灣房屋復(fù)興特許加盟店店東賴明達(dá)表示，昌明段緊鄰發(fā)展成熟的八期重劃區(qū)，兼具市區(qū)機(jī)能與重劃區(qū)遠(yuǎn)景，是十三期最被看好的區(qū)段，價碼也相對突出；而晉升地王的土地，土地形態(tài)方正廣闊，且正臨40米寬的文心南路幹道，距離捷運(yùn)豐樂公園也不到500公尺，地段條件出色，因此逆勢在觀望氣氛下衝出百萬身價。

刷新區(qū)段地價高標(biāo)的還有樂田段101地號，標(biāo)脫總價約3.9億元，換算單價逾90萬元，一舉將樂田段的地價天花板從7字頭大幅推升！主要是該筆土地居永順路、三民西路交叉口，為本次標(biāo)售少數(shù)釋出的雙幹道方正角地，且周邊不乏公園綠地預(yù)定地，故吸引買家重金卡位。